FAQ

1.A compra de terreno, casa ou apartamentoprecisa levar em conta questões como segurança, saneamento e serviços basicos. E preciso preguntar a vizinhos e moradores a atual situaçao da rua e do bairro 2.E preciso observar as condiçoes especificas do imovel que pode ser sujeito a inundaçoes em periodos de chuva, nao visiveis ao momento da compra. 3.Em caso de compra de tereno, è recomandavel consultar algum tecnico que possa analisar as condiçoes gerais do solo, isto è, se tem boas caracteristicas para suportar a futura construção 4.A depender da posiçao do imovel em relaçao ao poente e nascente do sol, isso poderà influenciar na temperatura interna da residencia. Prefira imoveis nascentes, pois tem a manter boa temperatura na maior parte dio dia e da noite 5.Antes de comprar uma casa ou terreno, é fundamental averiguar se a documentaçao de propriedade è legitima e se està devidamente regularizada, pois hà casos em que existem pendencias, como por exemplo processos judiciais por herança 6.Antes de assinar um contrato leve copia da minuta para analise de um advogado 7.Em caso de compra de imovel ainda naplanta junto a imobiliarias, pesquise sobre as empresas envolvidas para averiguar se hà registro de reclamaçoes ou processos pendentes 8.Verifique se a construtora possui processos trabalhistas ou se està em processo de falençia e evite assinar contratos com empresas que sustentem este tipo de irregularidade 9.Nos financiamentos, evite de comprometer mais do que 30% do orçamento familiar. 10.Diminua ao maximo o numero de prestaçoes para adquirir a propriedade do imovel. Havendo renda extra, anticipe pagamentos e tente quitar o imòvel antes do prazo previsto (a Tarde, Guia Imòveis, julho 2009)

O Brasil tem regras em que todos os terrenos que não são usados de forma produtiva, podem ser reclamados pelas pessoas que moram permanentemente no terreno e a usam de maneira produtiva. Após dez anos no terreno, os "Posseiros" ganham o direito legal de permanecer na terra. Mesmo que não sejam totalmente donos do terreno pela Escritura e Registro em cartório, eles adquirem o direito de usar a terra. Entretanto é possível que eles solicitem a matrícula e subsequentemente registrem a terra no seu próprio nome - e então, estarão aptos a vendê-lo. Entretanto, devido a sua natureza controversa, é de extrema importância que seja feito um estudo completo (Due Diligence) sobre o histórico do terreno com a ajuda de otimo despachante e se for o caso de um bom advogado.

É o órgão de classe dos Corretores. Os corretores de imóveis são regulados por um órgão governamental chamado CRECI - Conselho Regional de Corretores de Imóveis. Cada corretor qualificado ou empresa é licenciado pelo CRECI e é designado um numero único que se refere à empresa ou pessoa. http://www.creciba.org.br

É o profissional que desenvolve o serviço de levantamento e regularização do imóvel, buscando informações e procedimentos para a transferência do imóvel de forma segura e eficaz para o nome do adquirente. O despachante tem como atributo principal a facilidade de tramitação, pois conhece o processo e procedimentos na maioria das vezes como mais ninguém, ele providencia os cálculos dos impostos, lavratura da escritura, registro e averbações necessárias para a transferência definitiva e legal da propriedade.

• IPTU - Imposto Predial e Territorial Urbano - isso é para donos de imóveis urbanos. Imóveis urbanos são sujeitos a um imposto municipal anual, que gira em torno de 0,6% do valor registrado do imóvel. No entanto o valor registrado é frequentemente menor que o valor real do imóvel. • Foro ou taxa de ocupação - taxa cobrada pelos senhorios de terrenos e que funciona como uma espécie de IPTU, as áreas mais comuns são as áreas identificadas como áreas da união e que sãos as áreas em frente à praia, que detém uma proximidade de fortalezas militares da união (áreas de segurança nacional), áreas que de acordo com a preamar media de 1831 eram alagadas e hoje estão aterradas e denominadas acrescidas de marinha, dentre outras. Você não pode tecnicamente possuir áreas a beira mar no Brasil e essas áreas podem ser apenas "arrendadas" pelo Brasil (SPU) e é por isso que o FORO ou TAXA DE OCUPAÇÃO é cobrado. Isso é importante caso você queira construir nessas áreas. No entanto existem restrições para que se possa construir nestas áreas e vão desde a legislação ambiental, legal e municipal, onde por muitas vezes é proibido construir. • Impostos com Ganhos de Capital na Venda de Imóveis -15%. No entanto não é cobrado se os fundos são usados para comprar outro imóvel ou caso você segure o imóvel por cinco anos ou mais. • Impostos de Renda - Receita proveniente de aluguéis, se declaradas, são taxadas o imposto de renda normal do sistema tributário nacional, o qual é progressivo de 15 a 27,5% - caso o proprietário declare.

Se o terreno não é foreiro, espere pagar cerca de 7% do valor do imóvel para completar uma transação, da seguinte maneira: • Transferência da Matricula em Cartório: cerca de 1,25%. • Registro em Cartório: cerca de 0,75%. • Imposto de Compra: ITIV (Imposto sobre a Transferência "Intervivos") cerca de 3%. • Taxas legais: cerca de 2% A comissão do corretor é geralmente devida pelo vendedor.

Significa comprar um imòvel quando ele esta sendo lançado. Ou seja, o imòvel nao se encontra pronto. Ele serà construidoe, apòs um prazo que usualmente varia de 18 a 36 meses, dependendo do tipo de imòvel, serà entregue pela incorporadora ao proprietario.

Quando voçe compra um imovel no lançamento, vocè pode escolher a unidade mais adequada à sua preferencia, alèm de encontrar , nessa fase de vendas, as melhores condiçoes de preço e de forma de pagamento.