FAQ

1.Nell'acquisto di un terreno, villa o appartamento occorre tenere in considerazione questioni come la sicurezza, condizioni sanitarie e dei servizi di base. E' necessario chiedere ai vicini e/o agli altri abitanti della zona quali sono le condizioni della specifica via e del quartiere. 2.Occorre osservare le condizioni dell'immobile che potrebbe essere soggetto ad "innondazioni" in periodi di pioggia, non visibili al momento dell'acquisto. 3.In caso di acquisto di un terreno, è raccomandabile consultare un tecnico che possa analizzare le condizioni generali del suolo al fine di verificare se ci siano le caratteristiche idonee al supportare una eventuale costruzione. 4.Verificare la posizione dell'immobile in funzione di dove nasce o tramonta il sole, questo potrrebbe influenzare la temperatura interna dell'immobile. Sono preferibili immobili con sole nascente poichè sarà possibile avere una temperatura migliore durante la maggior parte del giorno e della notte. 5.Prima di comperare una villa o un terreno, è fondamentale verificare se la documentazione di proprietà è legittima ed è opportunamente regolarizzata, poichè ci sono casi in cui potrebbero esserci pendenze come per esempio denuncie o questioni di eredità. 6.Prima di firmare un contratto sottoponetelo ad un'analisi da parte di un avvocato. 7.In caso di acquisto di un immobile ancora su pianta attraverso un'agenzia immobiliare, fate ricerche sulle imprese coinvolte e verificate se ci sono reclami o processi pendenti. 8.Verificate se l'impresa costriuttrice non abbia cause per rivendicazioni da parte dei lavoratori in corso o sia in corso una procedura di fallimento e conseguentemente evitate di firmare contratti con imprese in queste situazioni. 9.In caso di finanziamento, evitate di compromettere più del 30% del budget di spesa familiare. 10.Diminuite al massimo il numero delle rate per l'acquisto di un immobile. Avendo una rendita extra, anticipate i pagamenti e saldate l'immobile prima della scadenza prevista. (a Tarde, Guia Imòveis, julho 2009)

Il Brasile ha regole che stabiliscono che tutti i terreni che non sono utilizzati in forma produttiva possono essere rivendicati da chi ci abita permanentemente e lo utilizza in forma produttiva. Dopo 10 anni i possessori acquisiscono il diritto legalmente riconosciuto di permanere sul terreno. Anche se non sono pienamente proprietari, essi aquisiscono il diritto ad utilizzare la terra. E' possibile che essi richiedano la Matricola dell immobile e conseguentemente registrino la terra in proprio nome divenendo idonei a rivenderlo. Per la propria controversa natura, è di estrema importanza che sia fatto uno studio completo sullo storico del terreno con l'assistenza di un ottimo despachante e se necessario di un buon avvocato.

E' l'albo dei agenti immobiliari. Gli agenti immobiliari devono attenersi alle regole dettate dall'organo organo che li presiede denominato CRECI - Conselho Regional de Corretores de Imóveis. Ad ogni agente immobiliare (corretor de imòveis) e agenzia immobiliare è assegnato dal CRECI un numero identificativo che si riferisce alla specifica persona o impresa. http://www.creciba.org.br

E' il professionista che fornisce il servizio di verifica e di regolarizzazione della documentazione inerente all'immobile, e colui che recupera le informazioni ed adotta procedure più adeguate al fine del trasferimento del'immobile in forma legalmente sicura per il compratore. Il "despachante" ha come suo principale attributo la conoscenza di persone, processi e procedure; come pochi sa essere da tramite nelle svariate situazioni, è in grado di calcolare le imposte, redarre contratti, effettuare le registrazioni ed "avverbazioni" necessarie per la trasferenza definitiva e legale della proprietà dell'immobile.

• IPTU - Imposto Predial e Territorial Urbano - grava sui proprietari di immobili urbani. Gli immobili urbani sono soggetti ad una imposta municipale annuale, che è di circa lo 0,6% del valore registrato dell'immobile. E' per questo che spesso il valore registrato è minore del valore reale dell'immobile. • FORO o tassa di occupazione- è una tassa richiesta per "signorie" sui terreni e che funziona come una specie di IPTU, tra le aree che normalmente sono gravate da questa tassa trovaimo: quelle appartenenti al Patrimonio dell Unione che sono aree di fronte alla spiaggia, che sono di interesse militare (aree di sicurezza nazionale), aree che in accordo con la linea di marea media del 1831 erano allagate e che oggi sono terraferma e denominate accrescimenti della marina. Tecnicamente in Brasile non si può essere pieni proprietari delle aree frontemare, queste aree sonno concesse in "gestione" dalla SPU (Secretaria do Patrimonio da União) ed è per questo motivo che si è tenuti a pagare un FORO o tassa di occupazione. Questo è molto importante da sapere nel caso si voglia costruire in queste aree, infatti in questo senso esistono severe restrizioni; in accordo con la legislazione ambientale, nazionale e locale, spesso è proibito costruire in queste aree. •• Imposte sulla plusvalenza nella vendita di immobili -15%. Normalmente non è richiesto il pagamento se i fondi sono utilizzati per comprare un altro immobile o se lo mantenga per 5 o più anni. • Imposta sui Redditi- I ricavi derivanti da locazioni, se dichiarati, sono tassati secondo le aliquote d'imposta sui redditi del sistema tributario nazionale, che è un sistema progressivo con aliquote che vanno dal 15% al 27,5% in funzione del reddito del dichiarante.

Se il terreno non è sottoposto a regime demaniale, aspettati di pagare circa il 7% del valore dell'immobile per completare la trasferenza di proprietà, nella seguente forma: • Trasferimento della Matricola dell'immobile nel "Cartório" (equiparabile al notaio) : circa l'1,25%. • Registro nel Cartório: circa lo 0,75%. • Imposte sull'acquisto: ITIV (Imposta sulle trsferenze "inter vivos") circa il 3%. • altre tasse di legge: circa il 2% la commissione per l'agente immobiliare mediatore é generalmente dovuta dal venditore.

Significa comperare un immobile quando sta per essere "lanciato" sul mercato. Ossia l'immobile non è ancora pronto; dev'essere ancora costruito e, dopo un certo termine che normalmente varia da 18 a 36 mesi (dipendendo dal tipo di immobile) sarà consegnato da parte della "incorporadora" al proprietario.

Se comperi un immobilie nel momento del suo "lancio" sul mercato: puoi sciegliere l'unità più adeguata alla tua preferenza, oltrechè ottenere, in questa fase di vendita, le migliori condizioni di prezzo e di pagamento.

Sostanzialmente ci sono due modi di ottenere il visto di residenza permanente in Brasile (oltre al matrimonio): 1) visto per pensionati: per chi ha più di 50 anni di età ed ha una rendita pensionistica di almeno USD 2.000 al mese. 2) visto d'investitore: per chi investe almeno USD 50.000 in società brasiliana nuova o già esistente. Siamo in grado di accompagnarti nel completare questo procedimento

Con un visto turistico si può permanere in Brasile per 90 giorni. Tuttavia, il visto può essere esteso a livello locale in Brasile (dipende dalla Policia Federal) per un altri 90 giorni, quindi per un totale di 180 giorni per anno civile.

Sì, in Brasile è permesso agli gli stranieri di avere proprietà a titolo definitivo. Inoltre, gli stranieri hanno gli stessi diritti di proprietà dei brasiliani e di ottenere una chiara e libera a titolo di proprietà. La situazione non è diversa da quella dei proprietari che possiedono beni immobili in Europa o negli Stati Uniti. Ci sono moltissimi cittadini stranieri in Brasile e che hanno proprietà e che creano imprese. Tutto ciò di cui hai bisogno è di avrere il numero di CPF (codice fiscale brasiliano), che si può ottenere via ambasciata del Brasile nel tuo Paese d'origine oppure direttamente qui in Brasile. Il CPF è un documento importante per chiunque, brasiliani e non, è richiesto al momento dell'acquisto di numerosissimi beni. Se necessario saremo lieti di aiutarvi a ottenere il CPF.